（转）经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”有关要求，完善住房公积金制度的重要举措。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金和缴存职工存款之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
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连公积金涨利息这招都出了，离房价暴涨还会远吗？
当大家还在琢磨“1月房贷激增”数据的时刻，央妈又爆出一消息：把公积金存款利率，涨到一年期银行存款的水平，即1.5%。以前，公积金账户里的钱年只能拿活期利息，也就是0.35%；超过一年后是三月期存款利率，即1.1%。马上有网友迅速算了一下，如果公积金账户里有10万，那么一年下来能多出400元。一边是房贷数额激增，一边是房产政策利好频出，似乎有一个声音响起：房价马上又要涨了，再不买房，90后都老了。。。。
新增贷款激增，楼市库存降至低点
就在昨日，央妈公布数据表明，1月份我国人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。其中住房部门贷款增加6075亿元，而当中大部分来自于中长期贷款增加的贡献。根据行业知名人士分析，新增贷款中的中长期贷款大幅增加，主要是受房地产销售和投资的拉动。
那么，此次信贷激增，是国家要放松货币政策的节奏吗？
大家是否还记得，2015年国庆节刚过，央妈就曾接连放出两个“大招”来刺激信贷。其中一项是，删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后，理论上，另外25%也可以放贷。当时就有人估计，此举能增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。
10月11日，央行再决定在上海、天津、辽宁等9省（市）推广信贷资产质押再贷款试点。也就是说，用户可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。
根据新的机构预计，这种松绑的节奏或许将得到持续。2月2日，中国社会科学院金融所及社会科学文献出版社共同发布了《金融蓝皮书》。据蓝皮书预计，在扩张性政策的预期之下，2016年货币政策调控可能会出台一些强有力的刺激措施，包括M2预期增长率、新增贷款规模增长率均可能突破20%。
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现在买库存房是抄底还是接棒？
在今年春节前，央行又联合银监会发布房贷新政，居民家庭通过商业贷款首次购买普通住房，低首付款比例可降至20%（原25%）；而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例调整为不低于30%（原40%）。
目前来看，虽然“暴涨”尚未出现，但部分城市已经出现了回暖的态势。中原地产的统计显示，北京1月二手房成交24312套，创近34月以来的新高。而新建商品住宅由于供应减少，成交量环比下降，只有3815套，但成交均价仍在3万元/平方米以上。同期，商品住宅库存下滑到65167套的新低点。
可能有人要问了，那是不是表明抄底的时刻到了，接下来会不会出现一轮“暴涨”呢？
近年来“去库存”一直写在监管机构及房企年度规划的重心。农业银行战略规划部宏观经济金融研究处处长付兵涛近日在接受媒体采访时表示，“房地产的大拐点已经过去，不能指望房价还会有动辄50%的增长空间，但是发展前景还很大。”付兵涛认为，城镇化还远远没有完成，还有大量虽然已经进城但目前还住在地下室、棚户区、偏远城郊等人口的改善型住房需求。
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