人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称“月供”。
虽然司空见惯，但还是有很多人对房贷月供缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看，这些你还不知道就亏大了！
目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。今天我们就来详细说说，个人住房商业性贷款！
个人住房商业性贷款也就是俗称的商贷，即从银行贷款买房。而目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。
等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。
等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
说到等额本息与等额本金的问题，或许你身边有很多人都在跟你说，等额本金更划算，还的前更少，但真的这样嘛？
举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1） 个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
（2） 第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元
以此类推
等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2. 假设等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1） 个月计算出的利息同样为5125元，个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；
（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推
等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。
事实上，此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
而从会计角度来看，无论是哪种还款模式，银行在计算房贷月供的本金与利息的时候，都是非常公平的。
还有哪些贷款问题须知？
种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在5年内可以提前还款的，好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
来源：央视财经、经济日报等
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