现在买房子划算吗 ?2016 买房佳时机是什么时候 ? 哪些人不适合买房 ?
上半年买比下半年买 , 相对来说时机更好一些。因为上半年有 "两会 ", 两会上一般都会出台一些房地产政策 , 市场观望气氛浓 , 房价比较趋稳 , 这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外 , 历年来看 , 上半年房贷政策宽松 , 对贷款购房者来说 , 购房者更容易争取到优惠贷款利率。
新政出台的半年内买房
新政出台后 , 二手房市场会先出现反应 , 疯狂的市场可能会迅速 "制冷 "。买房人会开始等待观望 , 上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为 , 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火 , 终目的并非 "打压楼市 ", 房价大跌并不是政府愿意看到的景象 , 即使出台调控政策 , 房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。
手里有足够资金时
按照平均标准计算自己 8-10 年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
1、初入职场的年轻人
刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了首付，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质。当然了，如果父母经济实力雄厚，付了首付又付贷款的话，那就随意了。
2、工作流动性较大的人群
如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出 ( 区域性投资的除外 ) 。
3、收入不稳定的人群
什么叫收入不稳定 ? 就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。
购房技巧
1、评估自身购房能力，切记量力而行
对于大部分的购房者来说，买房都是一大笔支出。虽说现在可以通过贷款就能买房，可越是这样，越要对自己的经济能力有一个负责任的评估。买房从首付、月供、到后期的装修以及各种税费，如果没有学会量力而行，会让自己未来的生活陷入困境。
2、先选位置再定户型
位置对于生活影响相较而言更大，比如交通、比如房价、以及生活的便利程度等等，都不得不受到区位的限制。而且对于很多家长来说，还要考虑学区的问题，所以买房首先要考虑的就是位置。之后根据所选位置的房价，和经济状况，来确定具体的项目和户型房源。
3、确定周边5公里生活圈
这主要决定着日常的两个方面，一是工作，就是上班所需花费的时间，通勤的时间自然越少越好，选择合适的出行方式等等都是应该事先考虑好的；还有就是生活配套的选择上，追求齐全当然是一个完美的状态。但是这样房价自然也不低，所以比较理性的办法是，选择需求程度高的配套，比如工作繁忙的上班族未必就需要菜市场，可能有一个方便的购物中心更合适。
4、选择在同一地区有多次成功开发经验的地产商
一般来说，能够多次成功开发的地产商，对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握，在不断成功的经验支持下，他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。
5、二手房也是不错的选择
虽然金九银十是新房市场的节点，但是如果购房者在新房市场内没有发现比较合适的房源，也是可以考虑一下二手房的。二手房相较于新房来说，当然也存在房屋老旧、产权过户、以及不靠谱的中介等一些问题，但是扬长避短，二手房也有着价格相对较低、现房、规划配套清晰等等的优势的，特别是对于资金不是很充裕的年轻人来说，是不错的置业选择。
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