在上海发生一个真实的故事，90年代末，有个上海人想去欧洲做生意赚大钱，把自己浦东滨江区块的住宅卖了100多万，去了欧洲。20年后，也就近几年回来了，赚了1000多万欧元。觉得赚的够养老了，回来件事就是想把自己住宅买回来，发现自己房子价格要1个亿左右。因为这20年正好是浦东大力开发发展的20年，他失去了！
看到这个故事挺感慨的，有些时候，选择比努力重要。
比如上世纪90年代，广州的“一大块菜地”被规划为“未来的广州新城市中心”，于是菜地变成了现在的超级CBD “珠江新城”。
城市规划，是政府从城市宏观层面对城市的发展方向和规模进行调控的行为，也是政府推行其发展理念的重要工具。
读懂城市规划，把握城市的发展方向，对于普通的购买者来说，是的购房机会。
有些人就会问了，现在政府定调，房子是用来住的，我买的住房我自己住，管他增值的。
嗯，你这么想也对，但我是这么想的，现在的房子已经不仅仅是满足生活功能了，同时还是资产，而且是人一生中最重要的资产，只要是资产谁都希望更有价值，那天你碰到个大困难，可以卖了转换现金度过困难，就是抵押贷款，越值钱贷款也多呀。
好言归正传，让我来为大家解读一下上饶市的城市规划。
1
首先看一下城市用地规划
大家都知道，现在土地指标越来越紧了。
红圈一圈就是明确了上饶城市用地红线范围了。从这张图来看北面没什么用地指标来发展了，从空间来看，南面土地较多，西面也有一块。表明未来的发展只能向南和向西了(看图中标注范围)。有些细节信息看出向西不大可能，后文会补充。向南发展甚至可能和广丰区连成一片。
我们再放大看一下，西面有一连片咖啡色的地块，标注是工业用地，基本上可以肯定城市方向向西的发展不可能，对于购房者来说，生活品质也会受到很大的影响。
2
我们再从交通规划来看
交通规划有一个交通网很明显，就是南北各有一个高速公路，北面是沪昆高速，南面是绕城高速。这大概就是未来的城市城区的范围了（看红线）。以信江为中心线有一个城市快速路的规划，这个范围内大概就是城市发展的核心区，相当于未来的中环（看紫色线）。
紫色路网范围内还有一个三纵二横的城市主干道规划。这就是人们认识的核心的核心区，相当于内环了（看蓝色线）。所以对于购房者思路一定要清晰，越靠近核心区当然价值越高了。
目前来看，紫色环线范围内都是可以考虑的比较好的购房范围。
再来看轨道交通。
不用说，轨道交通到哪里，繁华就会到那里。
沿着轨道交通线路就是购房的线路图，不过很明显的一点是三条轨道交通线围合地带肯定是最最最方便、繁华、核心的购房区域呀！
3
我们再从城市景观节点来看
上文提到，核心区的发展是以信江为中心的。信江更是城市发展的景观中心轴，从城市景观规划来看，核心城区有六个中心景观点（广丰区暂不考虑）。
分别是高铁站前景观点；古城景观点；双塔景观点；三江口景观点；湖墩景观点；龙门景观点。相对应的区域是城市重点扶植发展的城市中心特色片区，景观和生活配套都是不可复制的资源。
对于购房者来说，这就是方向啊，还有什么占据核心区的资源更有价值呢！
4
最后看看城市重点发展的方向
城南新区的规划
上饶为什么要向南发展？我想除了打造沿信江为核心的城市景观轴，同时是为了连接空港新区。一个城市的发展，离不开产业的支撑，临空商务区和空港产业是未来的物流、金融、科技、制造、旅游等产业的中心。
沿江一带大家看到是城市功能区，也就是城市生活、景观、旅游的核心区。一般来说，大家更看好城南规划功能发展轴线，北面是生活区，中间的商务区，南面是产业区。
但是要善于发现价值点。各个价值点叠加一起，价值才会越大。
首先沿信江城市功能区是的价值点，但的区域不是轴线上，而是左面一块位置，因为不但是临江城市核心区，南面还有一大块是山林生态景观区，以及滨水休闲生活区。离空港商务区不远也不近，留点空间、有点时间，回家走走、看看风景，从生活的角度上来看，还有比这个地方更好的吗？
5
最后的问题
哪个片区哪个楼盘最有价值？
以上说了那么多，有人会问，说了那么多，按照你对城市规划的解读，有没有具体建议买在哪里？有没有好的楼盘推荐？
从以上对城市规划的解读来看，如能满足以下全部条件当然不过了，以信江为中心轴的核心区内，要在景观核心节点上，要在交通的核心节点上，满足这几个条件的真不多，比如恒大名都
恒大名都12000元/平方米4.66分上饶市茶圣路南侧，明叔路西侧0793-8233333和碧桂园信州府，勉强符合，但价格已经上万了。再上升的空间不大。
不过我这里发现了一个很好的楼盘，叫信江壹号，看图：
首先这个楼盘属于信江城市功能的核心区，是城市最核心的环线三纵二横的位置，也是景观节点湖墩景观区，还是3条轨道交通围合的核心区。
这个区域景观是的，河面是信江最宽的地方，有680米。
南面紧靠规划的山林景观休闲区。
西面的工业区和南面空港商务区都是工作的聚集区。
这个位置也是老城区、空港商务区、西面工业区黄金三角的中心，去哪儿上班都方便。
最最关键，趁周边还没完全发展起来，这家楼盘开发商估计还没读懂城市规划，认识不到价值所在，趁现在买价格便宜呀，不用如大牌企业动不动就上万每平米。空间巨大呀。
（项目效果图）
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